LEISTUNGEN

Leistungen2018-12-11T14:32:04+00:00

HAUSVERWALTUNG

Bei der Verwaltung einer Liegenschaft gibt es drei Rollen:
Sie als Eigentümer, uns als Hausverwalter und Dritte (Handwerker, Energieversorger, kommunale Einrichtungen, Dienstleister, Versicherungen, Behörden usw.)

In dieser Dreiecksbeziehung sehen wir uns als Partner, mit dem klaren gemeinsamen Ziel, Liegenschaften kosteneffizient und werterhaltend zu betreuen. Dafür übernehmen wir die Verantwortung.
Für unsere Kunden sind wir: Berater, Kostensparer, Werterhalter und Wertsteigerer.
Wir bieten Ihnen eine professionelle Verwaltung Ihres Wohnungseigentums oder Ihrer Liegenschaft. Dabei kümmern wir uns um die wirtschaftliche, technische und rechtliche Betreuung Ihres Objekts und tragen dadurch zum Werterhalt bzw. zur Wertsteigerung Ihrer Immobilie bei. Kostenorientierung, Serviceorientierung und Transparenz spielen in der Beziehung zu unseren Klienten eine wichtige Rolle

Leistungen im Bereich der ordentlichen Hausverwaltung

  • Fristgerechte Berechnung und Abfuhr der Umsatzsteuer
  • Erstellung von abweichenden Aufteilungsschlüsseln nach Beschluss der Eigentümergemeinschaft
  • Regelmäßige Begehung und Kontrolle der Anlage
  • Kontrolle und Abnahme von Kleinarbeiten, sowie Reparatur- und Instandhaltungsarbeiten am Gebäude
  • Erstellung eines jährlichen Wirtschaftsplanes (Vorausschau)
  • Vorschläge für Instandhaltungsmaßnahmen
  • Abschluss von Versicherungsverträgen mit regelmäßiger Nachkontrolle
  • Abwicklung von Versicherungsschäden
  • Anboteinholung und Abschluss von Wartungsverträgen
  • Fristgerechte Berechnung und Abfuhr der Umsatzsteuer
  • getrennte Konten für Betriebskosten und Reparaturfond für jedes Verwaltungsobjekt
  • treuhändige Verwaltung dieser Konten für die Eigentümergemeinschaft
  • Optimierung der Betriebskosten und Bezahlung der laufenden Bewirtschaftungskosten
  • übersichtliche und fristgerechte Erstellung der Jahresabrechnung nach ÖNORM bis spätestens 30.06. des Folgejahres
  • permanente Überwachung des Zahlungsverkehrs inkl. effizienten Mahnwesens
  • Einleiten der rechtlich notwendigen Schritte bei Zahlungsrückständen
  • Lohnverrechnung für Hausbesorger und Hausbetreuer
  • Vertretung und Schriftverkehr im Namen der Eigentümergemeinschaft gegenüber Behörden und Gerichten im Rahmen der ordentlichen Verwaltung
  • Abhaltung von Eigentümerversammlungen
  • Durchführung und Umsetzung von Beschlüssen der Eigentümergemeinschaft

Die Hausverwaltung
auf Ihrer Seite

Für unsere Kunden wollen wir mehr sein, als ein „reiner Verwalter“. Vielmehr steht für uns die partnerschaftliche Beziehung zu unseren Kunden im Vordergrund.

 SANIERUNG

Neben der ordentlichen Hausverwaltung gehört auch die Sanierung der von uns verwalteten Immobilien zu unserem Leistungsangebot. Wir verfügen dabei über jahrelange Erfahrungen in der Abwicklung von Sanierungsprojekten. Unsere Leistungen reichen von der Organisation der Ausschreibung und der Erstellung von Kalkulationen über die eigentliche Projektleitung (Termin-, Kosten- und Qualitätskontrolle) bis zur Endabrechnung. Im Zuge dessen kümmern wir uns auch um die Beantragung von Förderungen und der Finanzierung des Sanierungsvorhabens.

REFERENZEN

Das sagen unsere Kunden über die

Hausverwaltung auf Ihrer Seite!

Als leitender Angestellter im Sparkassenkonzern sind mir Unternehmensorganisation und saubere Prozesse wichtig und bestens vertraut. Auch der Wechsel unserer langjährigen Betreuerin in der KWH zu einer neuen Ansprechpartnerin verlief reibungslos, die Arbeit konnte lückenlos fortgeführt werden. Bei meinen Besuchen im Büro kann ich mich von der Qualität der Arbeit in der KWH persönlich überzeugen und jederzeit in alle Unterlagen Einsicht nehmen.

Heimo Vockenhuber, Leiter Immobilienmanagement, KSpK AG

Empfehlung bei rechtlichen Problemen Fach- und Rechtskompetenz

Dr. Horst Kilzer, Rechtsanwalt, spezialisiert auf Immobilienrecht

Bisher habe ich bei keiner Verwaltung erlebt, das diese so schnell und gut organisiert ist. Egal mit welchem Mitarbeiter ich spreche, alle sind stets auskunftswillig und vor allem auskunftsfähig.

Mag. Gerold Laubreiter, STRABAG

Aus meinen persönlichen Erfahrungen alslangjähriger Kunde der „KWH“ sowie durch meine Tätigkeit als Hausverwalter und Innungsmeister der Fachgruppe Immobilien, kann ich die KWH als eine sehr zuverlässige und gewissenhafte Hausverwaltung gerne weiter empfehlen!

Kommerzialrat Dr. Raimund Neuwirther, Immobilientreuhänder Sachverständiger, jahrelanger Innungsmeister der Immobilientreuhänder